ACILIA: VIA DI ACILIA

Descrizione

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE.

Si cede in vendita locale commerciale C/1, superficie catastale di 1266mq e rendita catastale 11.543, 43€.

Il locale si trova al piano terra e lo occupa interamente di un nuovo centro edilizio a destinazione mista: residenziale e commerciale,
pertanto le condizioni generali sono pari al nuovo.
Il locale ha grandi vetrine ed ingressi sui 2 fronti stradali e sulla “mole” interna, è dotato di impianto antincendio e di 2 gruppi bagni.
Al piano sottostante -S1 vi è il locale magazzino con accesso indipendente anche carrabile, ha superficie di 184,00 mq, collegabile al soprastante locale di vendita con scala o montacarichi attraverso il vano interno predisposto nel solaio
(2,40×2,80). Il magazzino ha accesso indipendente dalla rampa e pedonale.

L immobile è stato locato in data 31/05/2024 ad una SRL con contatto di tipo 6+6. Canone di locazione 120.000€/anno.

Canone ridotto per avviamento:
Dal 01/06/2024 al 31/05/2027 (primi 3 anni) 72.000€/anno.
Dal 01/06/2027 al 31/05/2030 (dal 4 al 6 anno) 96.000€/anno.
Canone al netto dell’imposta art. 10 co. 1 n. 8 D. P. R. n. 633/1972.
Il contratto di locazione prevede attività commerciale di negozio casalinghi, abbigliamento e arredamento.
Il negozio costituisce una media struttura di vendita, regolarmente autorizzata.

ATTENZIONE: il contratto di locazione non include il locale ad uso deposito (attualmente libero) della superficie 184 mq posto al piano -S1, avente accesso indipendente da rampa garage che, conseguentemente, potrà essere affittato con aumento di redditività.
Valore commerciale 2.310. 000
Prezzo d acquisto: 2.050. 000