MORENA : VIA DELLE VIGNE DI MORENA

Descrizione

Villa bifamiliare con giardino privato, box 64mq e spazi accessori indipendenti – Roma (zona Morena)
€ 659.000
Soggiorno + 3 camere + sala hobby + 2 cucine + 3 bagni + ampio garage + cantina + giardino circa 500 mq
In una delle zone più tranquille e residenziali di Morena, è in vendita porzione di villino bifamiliare categoria A/7 (superficie catastale 155 mq) + box categoria C/6 (consistenza 64 mq, superficie totale 96 mq inclusa rampa di accesso privata e locale accessorio) + giardino privato di circa 500 mq.
Il giardino è seminato ad erba, circonda tre lati del villino e comprende alberature ad alto fusto, alberi da frutto, siepi mature e un forno a legna e barbecue in muratura a forma di casetta. Sul giardino si affaccia un’ampia loggia attrezzata per uso conviviale esterno e una zona mattonellata a mo’ di terrazza/solarium.
La proprietà si sviluppa su tre livelli collegati da scala interna, con accesso carrabile su strada a traffico esclusivamente locale.
Il piano terra ospita l’abitazione principale composta da soggiorno, 2 camere, cucina abitabile, un ampio bagno finestrato con doccia e colonna Jacuzzi, e la loggia prima descritta.
Al piano superiore si trovano un locale accessorio mansardato climatizzato, un bagno finestrato con vasca a idromassaggio e un’ampio terrazzo a tasca nel tetto. Tale piano è idoneo per molteplici utilizzi: studio professionale, spazio ospiti o zona smart working con totale riservatezza.
Al piano inferiore raggiungibile da scala interna, in una zona accatastata come cantina, si trovano un’ampia sala hobby con camino a legna, un angolo cottura e un bagno finestrato. Il piano inferiore ha accessi diretti al giardino tramite scala esterna privata indipendente ed è dotato di numerose finestre e porte-finestre che lo rendono ben aerato e luminoso. La configurazione, già dotata di tutti i servizi, offre grande flessibilità d’uso nel rispetto della destinazione catastale.
Sempre allo stesso piano inferiore raggiungibile da scala interna, sono presenti un grande box che può contenere agilmente 3 automobili, dotato di basculante motorizzata, e locale accessorio finestrato separato. C’è inoltre una intercapedine perimetrale ispezionabile di circa 1 metro che separa il piano interrato dal giardino.
DOTAZIONI TECNOLOGICHE E COMFORT
• Portoncino di ingresso blindato con serratura a cilindro europeo
• Sistema di videosorveglianza FHD con 7 telecamere esterne e 2 interne
• Impianto di allarme con 3 sensori perimetrali, doppia sirena e gestione remota
• Irrigazione automatica del giardino attiva e funzionante
• Giardino illuminato di notte con interruttore crepuscolare
• Gruppo elettrogeno
• Rete dati Ethernet Cat.6 distribuita sui diversi livelli dell’abitazione
• Copertura FTTH disponibile fino a 2,5 Gbps
• Caldaia a condensazione di recente installazione
• Infissi in legno con vetrocamera e apertura vasistas
• Grate anti-intrusione su tutte le finestre e porte-finestre
• Cancello carrabile motorizzato
• Basculante motorizzata
POSIZIONE
La proprietà è situata in fondo a una strada a traffico locale, in un contesto esclusivamente residenziale di ville con giardino. A pochi minuti dai borghi dei Castelli Romani e dalla Strada del Vino, con Grottaferrata, Frascati e Monteporzio raggiungibili in 10-15 minuti di auto. Il polo universitario e il Policlinico di Tor Vergata sono raggiungibili in auto in circa 15 minuti.
Sono raggiungibili molto rapidamente, in soli 5 minuti di auto, GRA (uscita Anagnina), Stazione FS di Ciampino con treni diretti per Roma Termini, metro A (Anagnina), aeroporto di Ciampino e i principali servizi della zona.
Possibilità di lasciare parte degli arredi previo accordo tra le parti. Visita su appuntamento.