Overview
- Updated On:
- Ottobre 28, 2026
- 1 Bedrooms
- 1 Bathrooms
Descrizione
In via Giacomo Folchi, nel cuore del quartiere Gianicolense-Monteverde, proponiamo in vendita un appartamento al piano terra unico nel suo genere, ideale sia come abitazione principale che come investimento. L’immobile si sviluppa su una superficie di 75 mq commerciali interni ed è valorizzato da uno splendido giardino perimetrale di circa 70 mq, accessibile da tutti gli ambienti principali della casa e dotato di un comodo ripostiglio esterno regolarmente sanato. La proprietà vanta inoltre la rarità di un secondo ingresso indipendente che si apre direttamente dal giardino, garantendo la massima riservatezza, comodità e l’assenza di barriere architettoniche.
Attualmente la disposizione interna prevede un ampio ingresso, un salone, una cucina abitabile, una camera da letto matrimoniale, un bagno finestrato e due ripostigli. L’appartamento si presenta completamente da ristrutturare, offrendo una totale libertà di personalizzazione per chi desidera riprogettare gli spazi da zero. Grazie alla metratura generosa e alla distribuzione delle superfici, è infatti possibile trasformare l’attuale configurazione in un moderno e funzionale trilocale composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta e servizi. La palazzina che ospita l’immobile, in misto tinta e cortina, è di soli quattro piani e si presenta in ottimo stato manutentivo.
La posizione è strategica e ricca di servizi adiacenti a pochi passi a piedi, a partire dalle eccellenze sanitarie del polo ospedaliero San Camillo-Forlanini e dell’Istituto Lazzaro Spallanzani. La zona è servitissima da attività commerciali, supermercati, scuole e uffici pubblici. Eccellenti anche i collegamenti con i trasporti pubblici grazie alle numerose linee bus su via Portuense e circonvallazione Gianicolense, alla vicinanza con la linea del Tram 8 che collega rapidamente con il centro storico e Trastevere, e alla stazione ferroviaria Roma Trastevere, snodo cruciale per l’aeroporto di Fiumicino e i principali collegamenti urbani.
A+
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175 kWh/m²a | Your energy class is G
G
H
Property Id : 61878
Price: € 259.000
Property Lot Size: 83.00 m2
Rooms: 2
Bedrooms: 1
Bathrooms: 1
Energy index: 175 kWh/m²a
Energy class: G
Piano n.: 0
Stato Immobile: da ristrutturare
Giardino Mq: 80
Stato edificio: ottimo
Spese condominiali: 60,00 MENSILI
Ascensore: si
Esposizione: S
Cucina: abitabile
Classe Energetica IPE: G
IPE Kwh/MQA: 175
Riferimento: T232B
Other Features
Giardino
Porta blindata
Riscaldamento centralizzato
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